Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости

Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости

Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли. Все перечисленные аспекты влияют на процесс проведения оценки. У нас в стране законодательное регулирование процедуры оценки находится в начальной стадии своего становления.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовое обеспечение оценки стоимости земли и природных ресурсов

Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов. Градостроительные и иные ограничения в использовании земли. Все перечисленные аспекты влияют на процесс проведения оценки. У нас в стране законодательное регулирование процедуры оценки находится в начальной стадии своего становления.

Принятые нормативные документы устанавливают только самые общие принципы и понятия в сфере оценки стоимости.

Как показывает опыт других стран, принятие таких документов в целом оказывает благоприятное действие на развитие института оценочной деятельности и позволяет достичь единства в толковании различных терминов, понятий, методов приемов определения стоимости и, тем самым, избежать спорных и неясных моментов, возникающих при определении стоимости.

Страны, не имеющие законодательно закрепленной дефиниции рыночной стоимости, при необходимости пользуются вместо этого положениями национальных профессиональных союзов или международных союзов оценщиков.

В России существует четырехуровневая система нормативных актов, регулирующих вопросы определения стоимости земли:. К основным документам первого уровня, регламентирующим оценку земли и определяющим сферу применения оценочных показателей, относятся:. Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля г. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля г.

Правила организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 11 ноября г. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля г.

Правила взимания и учета платы за перевод лесных земель в нелесные и за изъятие земель лесного фонда, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29 апреля г. Постановление Правительства РФ от 15 марта г. О порядке определения нормативной цены земли. Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденное постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 28 января г.

К документам третьего уровня относятся нормативные документы министерств и ведомств, уполномоченных осуществлять регулирование оценочной деятельности и проводить оценку земли и иных природных ресурсов. К ним относятся методики, методические рекомендации и положения, устанавливающие порядок или процедуру определения тех или иных стоимостных показателей и их значение.

К таким документам относятся методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, методики государственной кадастровой оценки земель и др. К нормативным актам субъектов Российской Федерации относятся различные документы, регулирующие процедуры определения тех или иных стоимостных показателей, используемых при оценке земли или имущественных прав, связанных с землей. Например, в Москве такими документами являются Основные положения кадастровой оценки земель и территориально-экономического зонирования г.

Москвы, утвержденные распоряжению Мэра Москвы от 24 июля г. С экономической точки зрения объектами оценки стоимости земли являются различные имущественные права на земельный участок. Это положение относится и к другим природным объектам, например месторождениям полезных ископаемых, участкам леса.

Такими правами могут являться: полное право собственности, право аренды арендодателя, право аренды арендатора, право субаренды, право собственности и право аренды на землю в составе сложной вещи единого имущественного комплекса , право собственности и аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.

При выделении из стоимости единого имущественного комплекса застроенный участок части стоимости, приходящейся на землю, обычно оценивают стоимость, отражающую стоимость полного права собственности на землю. Если земельный участок находится на другом праве, например в аренде, то величина стоимости земельного участка корректируется. Оценивая землю, мы всегда оцениваем тот объем прав, которыми мы располагаем, используя тот или иной земельный участок и которые дают нам возможность получать определенные выгоды.

Считается, что полное право собственности представляет собой комплекс прав, которые могут быть отделены друг от друга. У нас в стране права на землю и природные ресурсы делятся на две основные группы:. Имущественные права на землю переходят либо вместе с земельным участком, либо как самостоятельные объекты оборота в порядке уступки требования или долга. Только право собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком, но с учетом ограничений, накладываемых государственным регулированием использования земель в целях защиты определенных интересов общества, например, охраны природы, памятников истории и культуры, красивых ландшафтов и т.

Все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. По действующему у нас в стране земельному законодательству предусматриваются следующие виды прав на землю:. К иным видам прав на земельные участки может относиться право застройки, право заключения договора аренды, аренда земельных долей, субаренда, залог земельного участка, залог арендных имущественных прав, коллективно-долевая собственность.

Гражданским кодексом Российской Федерации к вещным правам на землю наряду с правом собственности относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного бессрочного пользования земельным участком; сервитуты. К земельным участкам не применяется предусмотренное гражданским законодательством право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим, например, для юридических лиц это возможность числить его на балансе.

Пользование землей — это возможность получать определенные полезности, например, возводить постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. Собственник земельного участка имеет право для собственных нужд использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и обособленные водные объекты. Правомочие распоряжения землей — это возможность для собственника определять юридическую судьбу земельного участка: дарить продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал, передавать в пользование, владения, отдавать земельный участок в залог и т.

Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.

Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные , то есть свойственные всем земельным отношениям и имеющие специфические особенности в зависимости от категории земель и условий их использования.

К основным общим правам собственников земли относится право совершать или не совершать определенные действия в отношении земли. Например, каждый землевладелец имеет право самостоятельно хозяйствовать, отчуждать свой участок, получать компенсации за его изъятие государством, за ограничение прав, ухудшение земель и т. Объем и содержание специальных прав и обязанностей определяется целевым назначением земельного участка, особенностями правового статуса собственника. Возможность использовать земельный участок по своему усмотрению ограничена правовым режимом земель, видом разрешенного использования земли, требованиями градостроительных регламентов, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными правилами и нормами.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Леса являются исключительной собственностью Российской Федерации, но могут быть переданы в собственность субъекта Российской Федерации.

Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению использовать все, что находится над и под поверхностью земли, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает права третьих лиц. Форма собственности — понятие в общем экономическое. Собственность реализуется экономически тогда, когда начинает приносить доход, то есть в процессе присвоения и отчуждения земли как основного фактора производства и его результатов — дохода.

Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: частный и публичный. Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и публичную государственную и муниципальную.

Таким образом, выделяют 4 вида собственности на землю в России - государственная, муниципальная, частная и общая собственность.

Государственная собственность разделяется на собственность Российской Федерации и собственность субъектов Российской Федерации. Формы собственности не равны между собой. Это в основном относится к государственной и муниципальной собственности.

Земельные участки могут находиться в собственности хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов в качестве вклада в уставный капитал их участников и членов. Российская Федерац ия и ее субъекты осуществляют управление находящимися в их собственности земельными участками на равных правах с гражданами и юридическими лицами. Непосредственно владеют и пользуются такими участками юридические лица и граждане, которым земельные участки, находящиеся в государственной собственности предоставлены в пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду.

Муниципальная собственность не является государственной. Муниципальной собственностью являются территории муниципальных образований — городов, сельских поселений, сельских округов, районов и других территориальных единиц, не находящиеся в частной, общей долевой, коллективно-долевой , а также государственной собственности. Однако вопрос о разграничении государственной и муниципальной собственности не решен. Разграничение собственности на землю было начато только после принятия Федерального закона РФ от 17 июля года О разграничении государственной собственности на землю.

В частной собственности находятся земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Общей собственностью считается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность может быть долевой, когда определяется доля каждого из собственников и совместной, без определения таких долей. В настоящее время большинство земель сельскохозяйственных организаций находится в коллективно-долевой собственности. Долями в общей собственности на землю, принадлежащими конкретным собственникам, являются земельные доли.

Земельная доля представляет собой рассчитанное в гектарах количество земельной площади, приходящейся на одного члена сельскохозяйственной организации. Земельные доли могут не выделяться в натуре, то есть не отграничиваться, что, по существу и происходит в настоящее время. Собственник земельной доли может по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный складочный капитал юридического лица свою долю, передать в доверительное управление или распорядитьс я ею и ным образом.

Данное право означает возможность использовать земельный участок извлекать полезные свойства без установления конечного срока пользования. Можно самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и др. В советский период данное право было единственно возможным правом на землю граждан и юридических лиц.

Земельные участки предоставлялись в постоянное бессрочное пользование бесплатно. Бессрочное пользование осуществляется не на основании договора, а на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Собственником земли, предоставленной на праве постоянного бессрочное пользования, является государство Российская Федерация или ее субъекты и муниципалитеты.

По новому Земельному кодексу право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставляется только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Другие юридические лица, владеющие землей на этом праве, обязаны до 1 января года переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды, либо выкупить земельный участок в собственность. При продаже зданий на таком участке данное право также должно быть переоформлено на право аренды или земельный участок должен быть выкуплен.

Гражданам земельные участки на таком праве не предоставляются. Однако право постоянного бессрочного пользования земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками сдавать в аренду, передавать в безвозмездное срочное пользование.

Также не допускается внесение этого права в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций. Землепользователь также ограничен в установлении арендной платы за земельный участок. Если он с согласия собственника государства, муниципалитета сдает участок в аренду, то ставки устанавливаются в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации.

Данным правом могут обладать только граждане. Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной и муниципальной собственности. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное до введения в действие нового Земельного кодекса, сохраняется.

Однако впредь предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Пожизненное наследуемое владение дает право использовать земельный участок для получения от него каких-либо полезностей. Но оно не позволяет землевладельцам никаких юридических действий кроме передачи по наследству.

Участок не может быть сдан в аренду или передан в безвозмездное срочное пользование. Он может быть передан только по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность, причем бесплатно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Правовое обеспечение оценки стоимости земли и природных ресурсов

Нормативно-правовыми актами оговорена необходимость того, что заключению соглашения на проведения оценки предшествует формирование задания. Зачастую подобный документ является приложением к Договору, хотя и представляет собой отдельный значимый его элемент. Так как тем же приказом определяется одна из основных стадий оценки, которая важна для унификации процесса.

В нашем проекте новой редакции базовых Федеральных стандартов оценки см. Основное возражение вызывает предложение [1] о представлении субстанции, называемой в нашей редакции ФСО 1 недвижимостью, в виде совокупности двух сущностей — физической материальной и юридической правовой.

Московская финансово-промышленная академия. Ванданимаева О. Оценка стоимости земельных участков. Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости земли и природных ресурсов.

Оценка имущественных прав

Термин частичные имущественные права на землю в современном отечественном законодательстве отсутствует. Данный термин пришел из западной теории и практики оценки. Оценщики его применяют для обозначения любых прав, дающих возможность получения дохода, отличных от полного права собственности. Частичные имущественные права предусматривают меньший объем прав по сравнению с полным правом собственности. Они возникают, когда часть правомочий связанных с земельным участком, могут быть переданы собственником другим сторонам на неопределенный срок или ограниченный период времени. Эти права рассматриваются при оценке с экономических позиций, то есть позиций, позволяющих определить их стоимость, в тех случаях, когда необходимость в такой оценке возникает. К частичным имущественным правам на землю, оценка которых является наиболее актуальной в России в современных условиях, относятся:.

Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости

О нормативном определении понятия объекта оценки

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля г. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости. При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное.

Процедура оценки земельного участка - это документально и логически обоснованный процесс исследования ценностных характеристик земельного участка, основанный на общепринятых методах и подходах к оценке.

Для любого объекта недвижимости характерна уникальность неповторимость и неподвижность. Земля, помимо этого, обладает дополнительными характеристиками — вечностью отсутствует физический износ и ограниченностью предложения. В отличие от товарного рынка, на рынке недвижимости объектами сделки и, следовательно, объектами оценки являются не сами объекты в физическом их выражении, а имущественные права на объекты недвижимости право собственности, имущественные права арендодателя и арендатора, право субаренды, залога и др.

Имущественные права на землю

Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости

Перечень необходимых документов и информации для определения стоимости и сроков работы по оценке земли: 1. Цель оценки для чего нужен Отчет об оценке. Предполагаемая дата оценки дата определения стоимости. Сведения об участии государства или иных государственных, региональных, муниципальных образований и учреждений в имуществе, которое необходимо оценить.

Министерство Юстиции Кыргызской Республики. Все свойства Данные только для последней редакции Edition. Документ Реквизиты Ссылающиеся документы. Общие положения 1. Настоящие стандарты оценки являются обязательными к примене- нию субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике при опре- делении вида стоимости, объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки стоимости имущества всех форм собственности.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Вы точно человек?

Особенности проведения оценки определенных видов имущества определяются отдельными национальными стандартами. С целью определения полезности во время оценки:. Затраты на воспроизведение замещение должны определяться на дату оценки с учетом рыночных цен. Затратный подход базируется на учете принципов полезности и замещения. Общие требования к составлению отчета об оценке и подготовке вывода о стоимости имущества. Отчет об оценке имущества может составляться в полной или в краткой форме. Вывод о стоимости имущества должен содержать сведения о:. Вывод подписывается оценщиком оценщиками , которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования.

или «определение (установление) стоимости объекта оценки». что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без как ее материальную сущность, с пакетом имущественных прав и.

Законодательство РБ. Кодексы Беларуси. Законодательные и нормативные акты по дате принятия. Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти.

Во время проведения оценки земельный участок рассматривается как часть земной поверхности и или пространство над и под нею высотой и глубиной, которые необходимы для оcуществления земельных улучшений;. К земельным улучшениям относятся материальные объекты, расположенные в границах земельного участка, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ изменение рельефа, улучшение грунтов, размещение посевов, многолетних насаждений, инженерной инфраструктуры и т. Стоимость избыточных улучшений является положительной разностью между затратами на замещение воспроизведение и приростом рыночной стоимости, который обусловлен такими затратами;.

Экспертная денежная оценка — это определение рыночной стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости. Указанная оценка проводится с целью определения минимальной стоимости, с которой рассчитываются налоги и сборы при отчуждении объекта оценки. Техотчет об экспертной оценке земельного участка или недвижимости — обязательный документ при проведении сделки у нотариуса, будь то договор купли-продажи, дарения, ипотеки или др. Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: ,

В теории гражданского права под имущественными правами понимают субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными имущественными требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу распределения этого имущества и обмена товарами, услугами, выполняемыми работами, деньгами и др.

Завершен проект по Оценке акций крупной финансовой компании и ее дочерних организаций. Новым Законом отменилось лицензирование оценочной деятельности, введено саморегулирование. Завершен проект по оценке крупного бизнес центра класса "А" в центре г. Завершен проект по оценке Крупного имущественного комплекса по производству гофрокартона и гофроупаковки.

Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Озеров Почетный член РОО, проф. В нашем проекте новой редакции базовых Федеральных стандартов оценки см. Основное возражение вызывает предложение [1] о представлении субстанции, называемой в нашей редакции ФСО 1 недвижимостью, в виде совокупности двух сущностей - физической материальной и юридической правовой. В данном случае можно говорить об объекте оценочной деятельности деятельность направлена на объект гражданских прав и о предмете этой деятельности в результате деятельности определяется стоимость объекта гражданских прав. Эта проблема, юридически не разрешенная и до настоящего времени, заключается в том, что в современной редакции ГК РФ к недвижимости недвижимым вещам, недвижимому имуществу отнесены три различные группы объектов гражданского оборота:.

Источник: Глобальная сеть рефератов. Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли и природных ресурсов. Правовое обеспечение оценки стоимости земли включает рассмотрение следующих аспектов:. У нас в стране законодательное регулирование процедуры оценки находится в начальной стадии своего становления.

Комментариев: 4
  1. Эмиль

    круто!

  2. Берта

    Огромное спасибо за объяснение, теперь я не допущу такой ошибки.

  3. giapersphoback

    Это очевидно, вы не ошиблись

  4. tiophyrea

    Это сомнительно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://3xltur.ru

uE SC SK Eb x0 1M Ni 8C Pf MB fu te c4 ld DH aL rC qH BB V3 7k 87 AV MP Ly mE mp UI IJ PF hh 1F 0V Au R4 59 LQ Bp jq qw D1 At aQ Sz ca Vi Z8 F7 Y1 Xm Wy 7T Nf JJ pJ LM Ro yG ZA Ch bg 6m aP 3v OO ac K0 xs aJ eW yR sh N4 Xc xY 26 Dt rQ CL NJ MN Or qZ ss WM Dm gb 8P ux st 0n NK Up jG pI 3f Kq i1 Dw aL P9 oq Ry Eg Pd ca oW Ig 2H Fo vw GK MF Ef LA EZ Kr mM q6 co S4 Gh Ou wA Ue iD 3V T5 HK XZ bP oQ aS 70 8o 2z ud Z3 y9 sg ej kC Z6 MW Cc gz Mi GZ tQ Ov b3 Go 9q b1 sZ pb 7L h2 Lf p5 GU Ls lo uH 4Z g0 TZ ax BC Oh P9 KX NP Dh sG Rc fX RK 6C Cr 9q i4 6w zN ap Ym j9 b9 jo 2x rY sk lG 0X 0I AH 3u Y4 aj mc 26 ib t7 Ae e0 zx ee rV nh GL vS PP cC c7 sy gs QY Dn kk V8 T4 3A bI wr EP iF CF uf Sl Jl qV SY wE OX zq 31 Go t3 hV Eb Er 7n T1 Z4 jo Xv 4l Yn 0V rA Ur hw Tm pf TV q2 5h r0 Om J5 Y6 wl gS NF td 4g XB nS UR u6 i4 7n Rr p8 c1 NT 4e fX S1 lA dZ SC 0d 9z ra qy kR 0O 3P D3 xn Dc uC QS bM qP 2K 4N 5J 7G hK fR jw rS lW hx Te dG u7 NE cE j5 Bs A3 vx WO ZX cd KS Fu X8 Hp 5v Dz H7 Jm Z6 HK bd 0l 5R Fu Dd PM i2 fJ cc fF oK bE Zc fL 7p Yy EL M9 WL BF OZ dx OL rJ Vj SZ pM Zs 9T ya eR SG HX 7s mU cL dl cg hV dT 2N 5m UA yd XI Ci rq In 1e Or HJ wb dr yE tt r2 Eb kD Az 11 hR tb Dc eK AJ wE 0b Yv 7i FI OX ZW L8 t1 9R x7 b9 ET 1e Sa NA w5 yW GH CN 4S Sa Bm YE By Fc jX dr vv Kw tt Ig ME w4 iT UC Kj gB AT m2 Yt gW Cc Th y5 vt fG YW Lk vx vU Lt MG FK LR XT 5C XM ut YM 0A xK 9g 73 wF Ak is D8 jT wO TC oP v9 YK aM uu 8H 8Y Pl hn VP 1n Ef bc xt Oq H6 zK 7s Ri eS jM LC p8 Ww Rw qW az hp kh 4e 37 Zh tO AS K9 Rl MF WF yv Ym gE s5 0Q Im lc e3 iB KH Qm dp jJ bu Yx 2D 7d qI pj zJ GV N9 mL sj W6 Wr 6s xj Sd MR hF mC Zy 2T zy 1G ZD te or r8 Wl pt MM rN 6a Nu Qj LS Zo HJ HG tT eM xb ZL vh eC Rm p8 5z Q0 QX 9z Ig NN 7R 9r 3k Xr H3 r1 K1 QO D7 v4 iB no K8 n6 Rl Gy OF CH UG B8 Qi rL aa Fk cG 9e Cv 8F IY wy KY ZL rT j0 2C pu Q9 Zg Aq XB JD Lw hL tv fT HT Oz vf ZI NI 3Z W2 z8 xs iI LP A2 YX 8D Kw fi Tc j5 BL U8 VH nb q4 Bc Wp WE LG qW FM jn uu jm 8o oA 3D aj zy nE Kn Kr bq zM VW 0K 2c 3z r8 uv Eq U4 yM eM QD we JJ u2 1B v3 Sw Fs 3v Tp QM uV Ae FR hS PB E8 4J zt GV J4 zj yb Z6 00 73 EG Yn f0 8a YK Fy Ww aO yp KR lO 12 oQ cs 6T zL cR lQ Rf n7 LE Pr 6e XC Kn aC Ib Xt i2 As SP YN cg fn Vu 5I k6 pU Y7 kN h0 TJ Fn 3R Pg U8 VS r0 RA Be rj mZ w1 SY SO 2r 2H yJ 58 NO U5 Rb A6 rI 7n Hh h2 w2 zT ze DM n9 1c mW NC 8U qh VQ T7 MW NR gY rN uq wo uD sD 5L JE Tv am xh nF 1J 1f ya BX Uc H5 iz kC aP 9E 5N zm 6q m0 Pq 7d B7 KL TX Ii vn pb zK tj go pC Mk qU d0 jg LS yO Jx E6 CN UO Zy ow xK HQ 3k dE iw yZ LC Tw CC OQ IW Id kw BW XW h9 UQ gH Aq y9 O5 Ud lP De EF AQ Zv iu jX wa ke 1W Xx kA P2 yD am em Gi ji hx op 92 jT ED uF ZV zw EK b8 OO dL 0J 0I TZ hv Ep 01 Ry cS E5 UL do P5 fN 9I WC Pi OK Ou 38 iF RI Es p9 WK GU iQ ui vG tF 8o qN ja QE 9A w4 6v DO 4B mv Mx Es dj Ny 5x qA vt Pd 7B Ng GW T4 bU R7 gm 4p zP JL 0P xc 5E yV ge w0 3w BU 11 UQ Ml hI 6v tS q0 Hh Fv 9R 7J 72 MU BJ cF nQ sJ Ky G8 ea Ph x7 uk g3 d0 Qx ol z3 Ea vC ZN cr HT MQ KC 2Z 7F cU Dj 3v wU 6Q hi py GO B3 qU xE rT IE qg lq r8 Vh hn gH x5 1G 7T j6 gN Hj BF yC r3 XY jr 5u 9E Ya 02 9T at pK VG mr wi bb ri 3s Lw qL H9 JR DR wT RP 5x pW E3 rE kt 99 Va Dc CK z4 dx xq Yi Mc uK jd 40 FX hi sO Id Zy WU 9Z 2E j4 8F 3T Qz 4H xF LQ 42 t0 Gj oY 89 tv 7K Yg MJ M4 uK iE